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产业园区规划丨生活与商务两不误，产业园区商业配套全解析

来源：产商网 2025-01-15 17:51

核心提示：产业园区不仅仅是一个工作的地方，它更像是一个小型的社区，为企业和员工提供全方位的支持和服务。这样一来，生活配套是必不可少的，大家的工作效率自然也会提升不少。

2021年以来，随着新基建加速布局落地和产业转型升级的深入，产业园区迎来存量改革和创新的新机遇，由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型，开发重心向提质增效、转型升级、功能完善、绿色发展方向转变，专业化、特色化、智慧化的产业园区不断涌现。产业园区作为产业与经济集聚的关键平台，在推动特色产业和高端产业集群的发展、进而促进区域经济社会的高质量发展方面，发挥着不可或缺的作用。

产业园区不仅仅是一个工作的地方，它更像是一个小型的社区，为企业和员工提供全方位的支持和服务。这样一来，大家的工作效率自然也会提升不少。今天我们就来聊聊产业园区商业配套的那些事儿。

生活配套服务

首先，生活配套是必不可少的。园区内要有各种餐饮选择，比如美食广场、特色餐厅、咖啡店等，满足不同口味和消费层次的需求。还有小型超市和便利店，方便大家购买日常生活用品和办公用品。

商务住宿服务

对于那些需要出差或者来园区拜访客户的人来说，商务住宿服务也很重要。高级人才公寓、员工宿舍以及宾馆酒店等场所，都能满足他们的需求。这样一来，大家在园区内的生活也会更加便利。

休闲娱乐服务

工作之余，大家也需要放松一下。园区内应该有健身和运动场馆，鼓励大家保持健康的生活方式。此外，还可以策划一些品牌活动、集市活动、文化漫展和赛事活动等，丰富员工的业余生活，增强他们对园区的归属感。

金融理财服务

金融理财服务也是必不可少的一部分。园区可以提供储蓄、贷款、转账等基本金融服务，满足员工对公业务、私人消费以及理财的需求。这样一来，大家在园区内的生活也会更加便捷。

医疗保健服务

医疗保健服务也是非常重要的一环。园区内应该有药店、社区型医务室或小型诊所，能处理常见疾病和突发状况。此外，现代化的体检中心也能为大家提供定期体检服务。

商务社交服务

企业举办大型会议、员工培训和商务活动也是必不可少的。大型的会议中心，配备现代化的会议设施和多媒体设备是必备的。这样一来，大家在园区内的商务交流也会更加顺畅。

教育培训服务

针对园区内的企业和行业特点，教育培训服务也是非常重要的。可以开设相关的专业技能或者行业培训课程，邀请行业头部大咖、KOL以及明星嘉宾来分享经验。这样一来，大家的业务水平也会不断提升。

交通物流服务

交通物流服务也是必不可少的一部分。园区内可以提供共享单车、电动车租赁点，方便大家短距离出行。此外，物流快递收发点、安保、保洁和设施维护等基础物业服务也能保障园区的安全和整洁。

产业园区不仅仅是一个工作的地方，它更像是一个小型的社区。通过提供全方位的商业配套服务，让生活和商务紧密相连。

成功产业园区规划特点

（一）丰富的多元化空间

成功的产业园区通常具备丰富的多元化空间，为不同类型的企业和人才提供多样化的发展环境。例如，产业园区内可以设置不同规格的办公空间，满足从初创企业到大型企业的各种需求。同时，还可以配备研发实验室、中试车间等专业空间，为科技创新企业提供支持。此外，园区内的商业配套设施也应丰富多样，包括餐厅、咖啡馆、便利店等，满足企业员工的日常生活需求。据统计，拥有丰富多元化空间的产业园区，企业入驻率和员工满意度普遍较高，能够吸引更多的优质企业和人才入驻。

（二）鼓励交流的场所空间

产业园区应打造鼓励交流的场所空间，促进企业之间、人才之间的交流与合作。可以设置公共会议室、交流中心、展示厅等场所，为企业举办各类活动提供场地。同时，园区内的休闲区域也是交流的重要场所，如花园、广场等，人们可以在这里放松身心，交流思想。例如，一些成功的产业园区定期举办行业论坛、技术交流会等活动，为企业和人才搭建交流合作的平台，推动产业创新发展。

（三）多学科知识群体与创新型功能社区的就近结合

成功的产业园区注重多学科知识群体与创新型功能社区的就近结合，形成良好的创新生态。园区内可以引进不同学科领域的企业和人才，促进学科交叉融合，激发创新活力。同时，创新型功能社区的建设可以为企业和人才提供便捷的生活服务，提高工作效率。例如，某产业园区内既有电子信息企业，又有生物医药企业，还有金融服务机构等，不同学科领域的企业和人才在园区内相互交流、合作，共同推动产业创新发展。

（四）资源与设施的共享

产业园区应实现资源与设施的共享，降低企业运营成本。可以建设共享实验室、共享仓库、共享物流等设施，为企业提供便捷的服务。同时，园区内的公共服务平台也可以实现资源共享，如技术服务平台、金融服务平台等，为企业提供全方位的支持。例如，一些产业园区通过建设共享实验室，为中小企业提供实验设备和技术支持，降低了企业的研发成本，提高了企业的创新能力。

（五）吸引人的休闲设施

成功的产业园区拥有吸引人的休闲设施，为企业员工提供良好的工作生活环境。可以建设公园、健身房、图书馆等休闲设施，满足企业员工的休闲娱乐需求。同时，园区内的文化活动也可以丰富员工的业余生活，如举办文艺演出、体育比赛等活动。例如，某产业园区内建设了一个大型公园，员工可以在工作之余到公园内散步、锻炼，缓解工作压力，提高工作效率。

（六）最先进的基础设施

产业园区应具备最先进的基础设施，为企业发展提供保障。包括高速网络、智能电网、污水处理设施等。同时，园区内的交通设施也应便捷高效，如地铁、公交等公共交通设施，方便企业员工出行。例如，一些先进的产业园区实现了 5G 网络全覆盖，为企业开展智能化生产和数字化管理提供了有力支持。

（七）灵活的变通能力和适应性

产业园区应具备灵活的变通能力和适应性，能够根据市场变化和企业需求及时调整规划和服务。例如，在产业定位方面，园区可以根据市场需求及时调整产业方向，引进新兴产业和项目。在服务方面，园区可以根据企业需求提供个性化的服务，满足企业的特殊需求。例如，某产业园区在面对市场变化时，及时调整产业定位，引进了一批新能源企业，实现了产业转型升级。

（八）发达的公交运输系统和宜人的步行环境

成功的产业园区拥有发达的公交运输系统和宜人的步行环境，方便企业员工出行和休闲。可以建设地铁、公交、共享单车等多种交通方式，满足不同员工的出行需求。同时，园区内的步行环境也应宜人舒适，如建设步行街、林荫道等，为员工提供良好的步行体验。例如，一些产业园区与城市公交系统紧密连接，员工可以方便地乘坐公交出行，同时园区内的步行环境也非常优美，员工可以在工作之余散步休闲。

（九）城市化的社区空间

产业园区应打造城市化的社区空间，为企业员工提供全方位的生活服务。可以建设住宅、学校、医院、商场等设施，满足企业员工的居住、教育、医疗、购物等需求。同时，园区内的社区管理也应规范有序，为企业员工提供安全、舒适的生活环境。例如，某产业园区内建设了一批高品质的住宅，同时配套建设了学校、医院、商场等设施，企业员工可以在园区内实现工作、生活一体化，提高了员工的生活质量。

（十）园区的智慧管理

成功的产业园区采用智慧管理模式，提高园区管理效率和服务水平。可以建设智慧园区管理平台，实现园区内的设施管理、安全管理、物业管理等智能化。同时，智慧园区管理平台还可以为企业提供便捷的服务，如在线申报、在线缴费等。例如，一些产业园区通过建设智慧园区管理平台，实现了园区内的设施管理智能化，提高了设施的使用效率和维护水平，同时也为企业提供了便捷的服务，提高了企业的满意度。

而我们今天就来重点看一看广州黄埔科学城核心板块的一个多元商务配套做的比较成功的园区一一百事高智慧园（二期）

项目概况

一一科学城芯·研发办公写字楼综合体一一

百事高智慧园为新型科技产业办公一体园区，项目涵盖产业研发、总部办公等业态产品。园区立足大湾区、广深科技走廊，打造黄埔区面向全产业链，集孵化、加速、总部、产业服务及高端城市配套于一体的高科技产业载体。项目已引进员工食堂、便利店、羽毛球馆、咖啡厅等多元配套，丰富园区企业生活。园区总占地面积约3.07万㎡，其总建筑面积约8.86万㎡。