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选址指南丨一文教你如何租到一个靠谱的写字楼

来源：产商网 2025-01-14 17:58

核心提示：要租一个靠谱的写字楼，我们可以从三个维度去评估：一、如何评估地理位置的优劣公司租办公室，一定要选个好的地区。二、写字楼软硬件质量首先我们要关注写字楼本身质量。三、写字楼租金。

怎么评估一个写字楼是否靠谱？

要租一个靠谱的写字楼，我们可以从三个维度去评估：

一、如何评估地理位置的优劣公司租办公室，一定要选个好的地区。

好的地区，不仅仅指CBD，一般来说，CBD各种配套都是最好的，但它并不一定适合所有企业。一来租金偏高；二来很多企业依赖上下游产业协作，最好选址在产业集聚区。说白了，选地理位置，其实是选的周边配套。对于写字楼来说，最重要的是交通、商业、产业三大配套。

1）交通，包括地铁、公交等公共交通，以及城市主干道等驾车的便利性。交通便利性直接决定员工上下班通勤时间，进而影响员工工作精力和员工流失率。同时，交通配套也会影响公司招聘效率，影响公司对人才的吸引力。说直白点，如果你公司交通不便，求职者可能一看通勤时间就不愿来面试了，更逞论入职。即便来面试了，当你公司待遇相比其他offer没显著优势时，求职者自然优先选择交通便利的公司了。如果公司在一线城市，那么交通核心是看地铁，如果是二三线城市，则地铁公司交通中并不占决定性地位。限于城市规划，靠近地铁口的写字楼其实不多，很多写字楼步行到地铁口都得二三十分钟，对这类写字楼，我们必须了解其是否有班车接送到地铁口服务，如果写字楼或园区提供每天有班车往返地铁口，则能有效改善交通状况。

2）商业，主要指餐饮、娱乐等基础配套，写字楼周边有没有大量饭店、餐厅，有没有购物中心，有没有娱乐场所，员工一日三餐是不是有丰富的美食可选，团队聚餐、娱乐是否便利等，相对而言，这些算不上刚需，但却直接影响员工的幸福感。

3）产业，因为政策引导、协作发展等原因，大部分城市都有明显的产业集聚特点。公司租写字楼，也应该考虑产业配套。

二、写字楼软硬件质量

首先我们要关注写字楼本身质量，如楼宇结构、建材、外立面等会决定一栋写字楼的抗震、保温、隔热、老化速度等各种性能，决定写字楼的档次。还有中央空调、水暖、通信、电梯、停车场等基础配套，全面影响租客的基本租住体验。如我们组写字楼最常见的一个坑——电梯，很多写字楼电梯配比不当，以致高峰时段各公司员工在电梯口排成长队，非常影响工作效率。实际上，个等级写字楼对电梯配比有明确的要求，我们就以最基本的乙级写字楼看：每部客梯服务面积不超过6000㎡，速度不低于3米/秒。对我们租住体验影响更大的是，写字楼的物业服务，如果一栋写字楼是第一太平戴维斯、世邦魏理仕等国际知名物业公司，毫无疑问它的物业质量有基本保证。若非这类品牌物业公司，那么我们在选写字楼时，可以关注前台服务人员精神面貌、楼内卫生、卫生间环境等，判断物业公司服务质量。

三、写字楼租金

写字楼靠不靠谱，租赁成本低不低是一个重要的判断标准。而办公室租赁成本不仅仅是租金，我们询价时还要问清楚物业费、水电费、空调费等其他收费项，有些写字楼“不讲武德”，可能把租金降低，但通过其他杂项多收费。此外，租写字楼和业主议价时可以尝试通过免租期、涨租率等寻求成本控制空间。一般来说，写字楼租金是逐渐上涨的，如果我们租期两年、三年甚至五年、十年，那就要和业主约定好每年的递增率。同时，我们可以争取尽量长时间的免租期，这相当于无形中又降低了租金。按行业惯例，一般3年租期的免租装修期在两三个月，租期越长免租期相应也越长。当然，写字楼租金的决定性因素是前面已介绍过的地理位置、写字楼软硬件质量等基本要素，道理大家都懂，一分钱一分货，如果我们要控制租金，那么就要降低对某方面要素的质量要求。不过相同区域相近档次的写字楼，出租价格也有所差别，我们可以通过OfficeGo办公房源出租平台，了解该区域写字楼租金大概区间，以免被坑，花了高出市场价的租金。同时也能找出区域内相对租金优惠的写字楼，争取以最低成本租到相对最好的写字楼。

了解了以上三个评估维度，那我们应该怎么去具体执行实施呢？

1.定义需求

首先需要明确自己或企业的需求，包括租金预算、面积要求、地理位置、配套设施等。这有助于筛选出符合需求的写字楼，节省时间和精力。

2.查找信息

可以通过互联网、房地产中介、行业咨询等多种途径查找写字楼的信息，包括租金价格、地理位置、楼层、面积、配套设施、物业服务等。

3.实地考察

在确定几个候选楼盘后，需要进行实地考察，观察楼盘的周边环境、交通情况、设施完备度、物业管理等，以及查看可租面积和装修状况等。

4.了解业主或物业公司

租赁写字楼需要与业主或物业公司签订租赁合同，因此需要了解业主或物业公司的信誉度、服务水平、企业文化等方面。

5.考虑未来发展

租赁写字楼是一个长期决策，需要考虑未来企业的发展方向和需求，以确保能够满足未来的发展需要。

6..注意合同细节

在签订租赁合同前，需要仔细阅读合同条款，确保双方权益和义务清晰明确，避免后续出现争议。

7.注意物业服务

选择靠谱的物业服务公司可以为租户提供更好的服务和支持，包括保安、保洁、设施维护、客户服务等。

租赁写字楼时，明确你的核心需求至关重要。确定你的预算、租赁时间等关键信息，并与物业顾问保持沟通，以确保你的租房过程既高效又有利于最大化利益。

8..办公位置

选择一个好的办公位置，能够带来事半功倍的效果。对于大多数企业来说，CBD甲级写字楼是理想的选择。例如，天府新区总部商务区，这里不仅资源丰富，还能解决员工通勤和用餐的问题。

9.同产业聚集

初创企业可以选择联合办公空间，这里聚集了各类行业的精英，便于你近距离接触同行，甚至实现上下游产业的聚集生态。

10.租金

在询问租金时，务必问清楚付费方式，如押几付几，是否包括物业费等。不要轻信网站上的低价信息，亲自实地了解是关键。

11.配套设施使用费

确认水电、车位等相关配套设施的使用费用及其标准。部中央空调的使用时间多为8:30-18:30，加班时可能需要支付额外的空调费。写字楼内通常不允许住宿或明火煮食。

12.停车费

停车费分为每小时计算、上班时间包月计算和24小时包月计算三种方式。车位一般需要通过管理处联系，与业主关系不大。

而在广州黄埔科学城，就有这样的写字楼

百事高智慧园（二期）

项目概况

一一科学城芯·研发办公写字楼综合体一一

百事高智慧园为新型科技产业办公一体园区，项目涵盖产业研发、总部办公等业态产品。园区立足大湾区、广深科技走廊，打造黄埔区面向全产业链，集孵化、加速、总部、产业服务及高端城市配套于一体的高科技产业载体。项目已引进员工食堂、便利店、羽毛球馆、咖啡厅等多元配套，丰富园区企业生活。园区总占地面积约3.07万㎡，其总建筑面积约8.86万㎡。

科学城芯·高科技产业载体园区

园区总占地面积约3.07万㎡其中二期项目占地面积约1.3万㎡总建筑面积约8.86万㎡。

项目二期共两栋主体建筑，建筑高度分别为A栋约99.6米/20层、B栋约81.3米/16层。

园区配套

一一产研办公综合体产品满足多元商务所需一一

实拍环境图

摩天写字楼：创新领先的园区规划理念，园区A栋为20层研发大楼，共20层，约5.9万㎡昭示性沿路标志性建筑。

研发办公楼：园区B栋为办公区、宿舍综合型研发办公大楼，共16层，约1.8万㎡多样功能产品。

多元商务配套：项目将引进特色餐饮、便利店、员工食堂、羽毛球场、屋顶花园、多功能厅等多元商业业态，配套园区商务生活所需。

1、园区食堂：为企业员工安排舒适的就餐区域

2、羽毛球场：为员工提供运动场所

3、地下停车室：满足园区企业停车及汽车充电需求

4、便利店、休闲吧、咖啡厅

5、园区接驳车：地铁接驳巴士，让企业员工出行更方便。

6、花园式绿化

7、智能楼宇安全管理系统，让员工上下班更安心；

产品亮点

1、4.5米-6米高层高研发空间，适合多元化高科技产业发展；

2、全明落地玻璃幕墙，提升企业形象；

3、灵活研发研办空间，随心间隔；

4、三层地下智慧停车库，合共约570个停车位，满足商务所需；

5、16、17楼空中多功能厅，企业成果共享展示门面；

6、四大屋顶花园，让生态与商务共生。

项目参数

总建筑面积：8.86万㎡（可根据面积划分）

其中A栋20层，B栋16层、裙楼3层

1、层高： 1-3F：6m，4-20F：4.5m

2、电梯：17台（2台货梯，4台低梯，4台高梯、3台客梯、2台消防梯、裙楼2台)

3、园区提供24小时监控、地下停车场、汽车充电桩、水冷式中央空调及VRV多联机等设施。

项目建造标准参数表

楼栋号	A栋	B栋
功能	新型研发办公一体办公楼	研发办公楼
建筑面积	约5.9万	约1.76万
层高	1-3F 6米 4-20F 4.5米	1-3F 6米 4-16F 4.5米
承重/荷载	1F:1200KG/㎡ 2-3F：1000KG/㎡ 4-8F:650KG/㎡ 9-20F：350KG/㎡	1-4F:500KG/㎡ 5-16F:350KG/㎡

户型图

颜色区域标示：办公区，电梯，卫生间

7层

15层

周边配套

一一领近多个综合商业项目周边配套设施完善一一

宝能广州国际体育演艺中心

大壮国际广场

园区周边环绕万达广场、敏捷广场、大壮国际广场、至泰广场、飞晟汇等大型综合商业项目。

园区距离黄埔区政府、国际演艺体育中心均约15分钟车程，周边的政府服务机构及公共配套设施较完善。

项目周边高档写字楼、住宅社区林立，汇集各行各业精英人才及高端生活人群于此，拥有庞大的消费市场。

1、酒店：维也纳国际酒店、希尔顿等五星级国际酒店；

2、商业：奥园广场、万达广场、至泰广场、大壮国际广场；

3、教育资源：玉岩中学、广州市第二中学、湖南师范大学附属黄埔实验学校；

4、医院：中山大学附属第三岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院；

5、休闲公园：广州科学城体育公园、玉树公园、尖峰岭公园、绿地广场（环山岭公园）、狮子岭公园、边岗岭公园；

区位交通

一一总部经济走廊之上多地铁交汇一一

广州黄埔开发区成立于1984年，位于广州市东进战略核心区域,同时是广州第三新中轴线上重点区域被命名为科技创新中轴。地处香港、澳门和珠三角地区的"黄金三角洲”中心，是首批国家级经济技术开发区之一。西接广州核心区,东连东莞、深圳创新核心。

园区位于广州黄埔区科学城光谱东路179号，属于科学城核心板块，总部企业数量高达上百家，位列广州市第二，如宝洁中国、日立IT中国总部、多益网络、LG、创维集团、香雪制药、摩登大道时尚中心、合景泰富华南总部、协鑫新能源南方总部、盛世长运集团总部、南方电网、广州农商行、科学城投资集团、广州开发区控股集团、广州开发区投资集团、广州高新区集团、中外运物流有限公司、广州印钞厂数字中心等。