2024年12月全国工业用地（产业地产）市场分析

　　12月全国工业用地市场概况

　　2024年12月，全国共成交工业用地与科研用地4061宗（不含物流仓储用地），成交建设用地面积26万亩，同比下降6.23%，环比上升109.76%。2024年产业地产商和政府平台公司拿地面积分别为3.18万亩和34.96万亩，国资政府平台公司：民营产业地产商拿地面积为11:1，与2023年基本持平，2024年园区项目成交用地面积总计占比24.94%，同比上升约2个百分点。

　　图：2024年全国工业用地成交建设用地面积（亩）

　　数据来源：PDS园产地

　　注：图表中2024年2月始工业用地数据剔除物流仓储用地，2024年2月以前数据含物流仓储用地

　　12月产业地产商拿地情况

　　2024年12月，全国产业地产商共拿地78宗。重点拿地动态包括：（1）万洋广州、佛山、清远、汕尾、武汉拿地1332亩；（2）粤浦科技福州拿地16亩；（3）天瑞金MAX科技园宁波鄞州拿地60亩；（4）裕廊发展广州、漳州拿地107亩；（5）新想集团杭州临平摘地161亩；（6）中建国际淄博拿地97亩，协议取得清溪镇大利社区招商创智新城新型产业更新单元项目用地；（7）中园慧创嘉兴海宁拿地74亩；（8）智荟港天津拿地110亩；（9）中工互联湘潭、重庆拿地191亩；（10）华润置地联合郑东建投郑州摘地62亩。地块详细信息见下表。

　　表：2024年12月产业地产商拿地一览表

　　数据来源：PDS园产地

　　主要结论

　　2025年工业用地整体成交量预计将回落至2016、2017年水平。自2022年工业用地成交量攀至巅峰以来，近两年的交易活动显著降温，成交量逐年递减。据亿翰统计，2024年全国招拍挂市场中，工业用地成交总面积缩减至12亿方，与去年同比下降16.47%。展望未来，预计2025年的工业用地整体成交量将进一步回调，可能回落至2016、2017年水平，即10亿方左右。

　　一梯队疲软，二三梯队表现相对活跃。2024年市场化产业园区运营商一梯队疲软，市场化头部企业中仅万洋1家拿地体量同比上升，联东（粤浦）、中南高科拿地体量均同比下降；与此同时，二三梯队表现相对活跃，如万马产发湖州、杭州、烟台、佛山、绍兴项目；上元控股石家庄、芜湖、郑州项目；第一工园南京、苏州、广州项目；MAX科技园佛山禅城、宁波项目；中园慧创苏州、南京项目；中江科技南京、淮安项目；坤鼎集团南通、扬州项目；中业慧谷盐城项目等等。

　　此外，花都区市场值得关注。当前，花都市场供需存在一定的缺口，本地企业对空间有着切实的需求，同时市场上没有大规模的项目供应。近期，万洋集团在广州花都地区积极囤地，也从侧面反映了花都区的市场活力。