#2025产业发展趋势# 房企、外部企业等各类企业跑步入局，开发运营模式趋于多元化

　　这几年传统的地产开发业务遇到了各种各样的困境，许多房企转而开始积极布局多元化业务，业内的“去地产化”运动也愈演愈烈。

　　在这个时代背景下，产业园开发运营赛道迎来了一波热度爆发，吸引着众多房企和其他多元化主体的参与。

　　那么，在日益升高的关注度与参与度之下，产业地产这个领域的竞争格局，是否出现了变化？又呈现出了哪些新的发展趋势？

　　产业地产赛道的热度，这两年是肉眼可见的。跑步入局的不只有房企，还有众多外部企业与机构。入局者的增加直接加剧了赛道的竞争，不同的参与主体也根据自身的特点，摸索出了多元化的合作模式。可见这条赛道，正在迎来群雄争霸的战国时代。

　　一、入局者不断增加，多元主体竞争格局成型

　　作为一条重要的多元化业务转型路径，产业地产赛道的热度一直在被房企们推高。传统房企这些年可谓是跑步入场，目前百强房企中已有至少半数企业，在产业地产领域中有所布局。

　　但产园赛道的入局者还远远不止是房企们其他企业、机构也在抢滩进驻。包括金融投资机构、实业企业、科技公司、产学研机构等等。

　　比如平安集团就在2020年上半年成立了平安建投，专注于产业园投资、建设与运营业务。

　　互联网巨头京东也成立了京东产发与京东物流两大产业发展平台，形成了供应链综合服务系统+仓储物流基础设施投建营的闭环成为了产业地产老牌龙头普洛斯的挑战者。

　　据克而瑞统计，当下产业地产领域排名前100的最活跃机构当中，实体企业、科技企业、金融投资机构的占比已经超过了30%上涨势头丝毫不逊于房地产企业。

　　二、不同主体特性，催生多元化的合作模式

　　产园赛道的各类参与主体，都有着各自差异化的竞争优势与资源禀赋。因此这种多元主体竞争格局，很可能在产园赛道中长期延续下去。

　　也正是由于这种多元主体的特点，使得不同的企业根据自身的强项与需求，催生出了各种各样的合作模式。

　　产业园区与产学研机构达成合作的做法，是最受欢迎的。因为这些机构拥有一线的科研技术与人才，能够发挥出以科研带产业的引领作用:而产业园又能够承接其成果研发转化与市场化的需求。

　　比如位于上海闵行的上海智能医疗创新示范基地，就与上海张江医学创新研究院、上海交大医疗机器人研究院、中科院上海生命科学研究院、上海交通大学药学院和华东师范大学生命科学院等知名科研机构，建立了战略合作关系，形成了围绕医疗产业展开的协同机制。

　　产业园运营商与地方政府合作的案例，如今也越来越多了。当下各地都在提倡产业的高质量发展，在城区内划定了各类开发区。

　　但他们需要借助市场化的力量，与具有丰富开发与运营经验的企业达成合作，来确保成片园区开发的科学合理性。双方以共同建设产业聚集区为出发点，来各自发挥优势，

　　此前，成都市新都区就曾与中电光谷签订过战略合作协议，双方共同来推动新都区的产业升级与发展。中电光谷依托其开发运营经验以及多年沉淀的产业资源，在合作中承担起了园区规划、产业运营与资源对接等重任。

　　此外，国资与民营企业的合作也愈发紧密，比如华润就与中城新产业达成了合作，共同成立了华城新产业与润城新产业两大平台，分别发展产园重资产开发业务、产园轻资产管理业务。

　　国资企业能够借助民营企业的专业力量，顺势进入产业地产领域并迅速站稳脚跟;而民企也能够通过与国资的合作，获取更多优质的项目。这种双赢合作模式，或将成为未来产园赛道的常态，