从工业园到产城融合，产业园的5大趋势

　　产业园的发展可以说与中国近40年的发展息息相关。产业发展是城市的动力，对于中国大部分以第二产业为重的城市，产业园区就是城市发展的“基础设施”。工业园是指以工业生产为主的园区,通常包括多个工厂、企业等。产城融合是指产业和城市融合发展的一种模式,主要体产业布局与城市空间布局相结合、产业发展与城市建设相融合、产业园区与城市社区相融合、产业功能与城市功能相融合、产业人才与城市居民相融合、产业文化与城市文化相融合。

　　产业园的迭代发展可分为4个时期：

　　工业园：工业园与城市空间是割裂的，承担着城市的生产功能，依赖于城市发展。主要特征:交通位置优越。强调生产技术的升级。以技术为主导。主要载体：工厂、物流园区。

　　产业园：开始注重产业配套发展，但和城市的关系还是主从关系，产城融合概念初起。主要特征：强调产业集群，形成产业科技创新，企业孵化等完善的产业链。主要载体：科技园区，商务园区主要运营：政府、开发商。

　　产业社区：园区与城市的边界逐渐模糊，生产、生活空间高度融合，主要特征:产城深度融合，社区共享，开始产生创新产业生态。主要载体：涵盖生产、工作、生活、休闲、娱乐一体化的产业小镇，产业综合体，城市综合体。

　　产业空间与城市的关系（产城融合）：园区与城市共生，共同发展，注重园区生态环境。主要特征：通过互联网、大数据加深产城融合，社区共享，催生创新产业生态。主要载体:智慧园区、生态园区、文创园区。

　　从四个发展阶段看产业办公的5大发展趋势：

　　1.产业地产核心驱动力从外力（优惠政策）向内力（技术或财富）演变；从政府招商，向开发、运营，产业驱动思维的转变。

　　2.空间布局上越来越趋向于城市功能，由交通导向到核心企业、产业集群导向，再到城市功能和产业功能导向；产业地产与城市发展空间的关系也越来越紧密，从脱离到耦合，再到紧密融合。

　　3.产业园跟随产业升级，中国制造到中国创造的转型，对品质要求提高，注重空间与自然的融合，园区的生态可持续发展。

　　4.倚重在科技、互联网、大数据的发展，产业园注重深度链接，向智慧化的大平台发展。与政府政策的制定，开发商的运营有更多反馈和互动。

　　5.产业转型，以及城镇化从增量到存量的转变中，原有的产业园区的改造升级。