#2025产业发展趋势# REITs利好强劲加持，房企转型科技投行热情高涨

　　这几年传统的地产开发业务遇到了各种各样的困境，许多房企转而开始积极布局多元化业务，业内的“去地产化”运动也愈演愈烈。

　　在这个时代背景下，产业园开发运营赛道迎来了一波热度爆发，吸引着众多房企和其他多元化主体的参与。

　　那么，在日益升高的关注度与参与度之下，产业地产这个领域的竞争格局，是否出现了变化？又呈现出了哪些新的发展趋势？

　　在产业园盈利与投退模式的探索方面，产业地产商们已经趟出了许多条路。其中有两条路径，是这两年特别受关注的。一是转型科技投行，做产投、成为园区企业的股东；二是发REITs，顺利退出。

　　一、产业投资模式，已成园区标配

　　现在做产业投资的园区越来越多了。最初房东+股东模式横空出世时，市场上对此还多有疑虑。

　　但张江高科、星河产业等布局早的产业地产商，已经逐渐做出了成绩，让其他市场参与者都看到了做产投的诱人回报。

　　金地、中新、联东等知名产业地产运营商这两年都在加大产投业务的培植力度，奋力追赶早期布局的企业。

　　产投基金模式被证明能够走通之后，已迅速被全国各地竞相复制，大有要成为产业园标配的趋势。

　　二、园区公募REITS表现强劲，利好持续显现

　　产业园区公募REITS这两年市场表现不错还曾因价格上升过快而接连触发停牌，可见园区类REITS产品始终是被各路资本与市场广泛看好的。

　　这个局面对于产业地产领域的所有参与主体来说，都是巨大的利好。因为这意味着持有型园区物业，终于出现了一条清晰的投退路径，融资变现渠道已经打通，并通过了市场的验证。