中国本土民企园区公募REITs首单！联东集团首批公募REITs扩募正式获批

　　3月1日，上交所正式受理了中金联东科技创新产业园封闭式基础设施证券投资基金，该REITs一旦成功发行，将成为中国本土民企园区公募REITs首单，以及园区公募REITs板块中北京民营厂房类园区头啖汤。

　　中金联东科技创新产业园REIT原始权益人为北京联东金园管理科技有限公司，该公司于2022年11月18日正式成立，主营业务为产业园区管理与运营服务等。中金联东科技创新产业园REIT底层资产包括北京大兴科创产业园项目、北京房山奥得赛产业园项目、北京马坡科技园一期项目等3个产业园区项目。

　　项目原始权益人北京联东金园管理科技有限公司是由联东集团出资设立的有限责任公司（法人独资）。公司注册资本为100,000万元，实收资本为15,000万元。

　　中金联东科技创新产业园REIT底层资产为北京大兴科创产业园、北京马坡科技园一期，北京房山奥得赛产业园三个园区。项目建筑面积总计19.84万平米，整体出租率98.17%，估值约17.20亿元，平均估值单价约8670.06元/平方米。本项目资本化率5.59%。

　　本次基金拟募集规模为17.20亿元，2024年及2025年可供分配现金预测值分别为7625.30万元和7634.39万元，年化现金流分派率预测值分别为4.43%和4.44%。

　　联东集团董事长刘振东表示，联东产业园REIT获得受理，背后反映的是党和国家进一步加大改革开发力度、大力鼓励支持民营企业发展的决心和举措，同样也是联东希望为整个中国产业园区行业做出一些示范动作，资本助力，科技驱动，支持行业创新发展。