核心提示：百事高智慧园为新型科技产业办公一体园区，项目涵盖产业研发、总部办公等业态产品。园区立足大湾区、广深科技走廊，打造黄埔区面向全产业链，集孵化、加速、总部、产业服务及高端城市配套于一体的高科技产业载体。
项目概况
一一 科学城芯·研发办公写字楼综合体 一一
百事高智慧园为新型科技产业办公一体园区，项目涵盖产业研发、总部办公等业态产品。园区立足大湾区、广深科技走廊，打造黄埔区面向全产业链，集孵化、加速、总部、产业服务及高端城市配套于一体的高科技产业载体。项目已引进员工食堂、便利店、羽毛球馆、咖啡厅等多元配套，丰富园区企业生活。园区总占地面积约3.07万㎡，其总建筑面积约8.86万㎡。
科学城芯·高科技产业载体园区
园区总占地面积约3.07万m其中二期项目占地面积约1.3万m总建筑面积约8.86万m。
项目二期共两栋主体建筑，建筑高度分别为A栋约99.6米/20层、B栋约81.3米/16层。
园区配套
一一 产研办公综合体产品满足多元商务所需 一一
实拍环境图
摩天写字楼：创新领先的园区规划理念，园区A栋为20层研发大楼，共20层，约5.9万㎡昭示性沿路标志性建筑。
研发办公楼：园区B栋为办公区、宿舍综合型研发办公大楼，共16层，约1.8万㎡多样功能产品。
多元商务配套：项目将引进特色餐饮、便利店、员工食堂、羽毛球场、屋顶花园、多功能厅等多元商业业态，配套园区商务生活所需。
1、园区食堂：为企业员工安排舒适的就餐区域
2、羽毛球场：为员工提供运动场所
3、地下停车室：满足园区企业停车及汽车充电需求
4、便利店、休闲吧、咖啡厅
5、园区接驳车：地铁接驳巴士，让企业员工出行更方便。
6、花园式绿化
7、智能楼宇安全管理系统，让员工上下班更安心；
产品亮点
1、4.5米-6米高层高研发空间，适合多元化高科技产业发展；
2、全明落地玻璃幕墙，提升企业形象；
3、灵活研发研办空间，随心间隔；
4、三层地下智慧停车库，合共约570个停车位，满足商务所需；
5、16、17楼空中多功能厅，企业成果共享展示门面；
6、四大屋顶花园，让生态与商务共生。
项目参数
总建筑面积：8.86万㎡（可根据面积划分）
其中A栋20层，B栋16层、裙楼3层
1、层高： 1-3F：6m，4-20F：4.5m
2、电梯：17台（2台货梯，4台低梯，4台高梯、3台客梯、2台消防梯、裙楼2台)
3、园区提供24小时监控、地下停车场、汽车充电桩、水冷式中央空调及VRV多联机等设施。
项目建造标准参数表
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楼栋号 |
A栋 |
B栋 |
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功能 |
新型研发办公一体办公楼 |
研发办公楼 |
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建筑面积 |
约5.9万 |
约1.76万 |
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层高 |
1-3F 6米
4-20F 4.5米
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1-3F 6米
4-16F 4.5米
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承重/荷载 |
1F:1200KG/㎡
2-3F：1000KG/㎡
4-8F:650KG/㎡
9-20F：350KG/㎡
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1-4F:500KG/㎡
5-16F:350KG/㎡
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户型图
颜色区域标示：办公区，电梯，卫生间
7层
15层
周边配套
一一 领近多个综合商业项目周边配套设施完善 一一
宝能广州国际体育演艺中心
大壮国际广场
园区周边环绕万达广场、敏捷广场、大壮国际广场、至泰广场、飞晟汇等大型综合商业项目。
园区距离黄埔区政府、国际演艺体育中心均约15分钟车程，周边的政府服务机构及公共配套设施较完善。
项目周边高档写字楼、住宅社区林立，汇集各行各业精英人才及高端生活人群于此，拥有庞大的消费市场。
1、酒店：维也纳国际酒店、希尔顿等五星级国际酒店；
2、商业：奥园广场、万达广场、至泰广场、大壮国际广场；
3、教育资源：玉岩中学、广州市第二中学、湖南师范大学附属黄埔实验学校；
4、医院：中山大学附属第三岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院；
5、休闲公园：广州科学城体育公园、玉树公园、尖峰岭公园、绿地广场（环山岭公园）、狮子岭公园、 边岗岭公园；
区位交通
一一 总部经济走廊之上多地铁交汇 一一
广州黄埔开发区成立于1984年，位于广州市东进战略核心区域,同时是广州第三新中轴线上重点区域被命名为科技创新中轴。地处香港、澳门和珠三角地区的"黄金三角洲”中心，是首批国家级经济技术开发区之一。西接广州核心区,东连东莞、深圳创新核心。
园区位于广州黄埔区科学城光谱东路179号，属于科学城核心板块，总部企业数量高达上百家，位列广州市第二，如宝洁中国、日立IT中国总部、多益网络、LG、创维集团、香雪制药、摩登大道时尚中心、合景泰富华南总部、协鑫新能源南方总部、盛世长运集团总部、南方电网、广州农商行、科学城投资集团、广州开发区控股集团、广州开发区投资集团、广州高新区集团、中外运物流有限公司、广州印钞厂数字中心等。
园区毗邻开泰大道，广深高速、沈海高速及广澳高速；园区为三地铁沿线项目，临近广州地铁6号线/21号线苏元站及7号线二期科丰路站站。
1、双主干道：科学城大道，光谱东路开泰大道
2、三大站点：6号线香雪站、7号线科丰站、21号线苏元站
3、三条轨道：地铁6号线、地铁7号线地铁21号线三地铁环绕，6条公交线路
4、四条高速： 京珠、广深、广州绕城高速、沈海高速
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