租超甲级写字楼好，还是租甲级写字楼好？

　　在租赁写字楼时，不同等级的写字楼往往对应着不同的租金水平，这是一个直观且显著的区别。从写字楼发展历程来看，从60年代的小高层办公场所到90年代外资企业进入后写字楼市场的迅速崛起，写字楼的等级划分逐渐形成并不断完善。

　　在这个过程中，成都市在2016年率先进行了超甲级写字楼的评选，随后北京、广州等城市也相继开展了类似的评定工作。尽管目前并没有标准或尺度来划定写字楼的等级，但通常我们会从建筑设计、设施设备、地理位置、交通状况、物业管理等多个方面进行综合考量。

　　超甲级写字楼？

　　超甲级写字楼常见的参数和标准：建筑规模与面积、写字楼大堂与构架设计、停车设施、电梯系统、技术设施与智能化系统、舒适的工作环境与配套服务。

　　超甲级写字楼作为写字楼市场中的佼佼者，其参数和标准通常更为严格和高端。在建筑规模与面积方面，超甲级写字楼的办公部分面积通常超过50000平方米，每层建筑面积保持在1500~2000平方米，以确保充足的办公空间。同时，大堂设计宽敞、挑高三层或以上，内部构架合理，通道宽敞，满足高效办公的需求。此外，超甲级写字楼在停车设施、电梯系统、技术设施与智能化系统以及工作环境与配套服务等方面也有着更高的要求和配置。

　　甲级写字楼？

　　建筑：办公部分应超过20000平方米，在某些情况下办公面积需要超过50000平方米。每层建筑面积必须保持在1500~2000平方米。1~2年内的入住率不低于65%。

　　电梯服务：电梯内应有装饰，每部客梯服务面积不超过5000平方米，有的标准甚至要求不超过4000平方米。等候时间不应超过40秒，有的则要求不超过30秒。客货分离，货梯至少1部，并配备有完善先进的智能控制系统。

　　构架：大堂宽敞、挑高三层或以上。架高地台应≥15厘米，除地台外的层净高为2.7米左右，通道宽2米及以上。

　　停车设施：按照大厦总建筑面积计算，每150~200平方米配置个停车位。配备专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

　　以上是超甲级写字楼和甲级写字楼的一般标准参考参数，具有看不同的地区、不同的建筑可能不同。

　　甲级写字楼虽然也具备一定的品质和配置，但在多个方面可能稍逊于超甲级写字楼。例如，在地理位置和配套设施上，甲级写字楼可能无法与超甲级写字楼相提并论。在租金方面，多数超甲级写字楼的租金也会明显高于甲级写字楼，这也反映了其更高的市场价值和吸引力。

　　甲级和超甲级写字楼区别有哪些？

　　1.地理位置及是否在商圈？

　　超甲级写字楼通常位于城市的核心商务圈，临近地段主干道，公共交通更完善、便利。与甲级写字楼相比，地理位置上占据明显优势，甲级写字楼虽然也对地段有相关要求，但整体上可能不如超甲级写字楼那样优越。

　　2.写字楼的配套设施：甲级写字楼通常提供基本的商务和生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，以及充足的停车位。而超甲级写字楼在配套设施上更为丰富和完善，除了有甲级写字楼的配套设施外，还有适合商务会餐的饭店、宾馆，以及午间放松或娱乐设施等。

　　3.品质与设施：超甲级写字楼在建筑物品质、技术设施和智能化系统方面通常更为出色。如超甲级写字楼有智能化楼宇管理系统、高速网络和绿色能源系统。

　　怎么选写字楼等级？

　　超甲级写字楼和甲级写字楼比较明显差异通常在租金方面有体现，如在看租金时，会发现多数超甲级写字楼的租金会贵很多。因而在租写字楼时，可根据自身的预算、办公需求以及市场状况等方面来选择等级。如预算有限，还可选择满足办公需求的乙级和丙级写字楼。