杭州西湖科技产业园项目可行性研究报告（2006年） 

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资料简介

西湖科技产业园项目可行性研究报告：
一、投资背景
1 内、外部环境

二、项目概况

1 宗地位置

2 四至范围

3 现状考察

4 规划控制要点

5 交通状况

6 其他配套设施

7 大市政配套

8 周边环境

9 地段描述

三、市场分析
1 杭州写字楼整体市场分析
2 文三路信息街区写字楼市场分析

3 文三路沿街商业、IT卖场分析
4 杭州科技型产业园市场分析及知名案例借鉴
5 杭州酒店式公寓市场分析及知名案例借鉴

6 区域市场目标客层研究
四、行业和政策分析

1 高新技术产业分析

2 高新技术政策分析

五、投资分析

1 项目开发模式分析

2 项目初步市场定位和客户定位

3 规划设计分析

4 成本分析
5 工程计划

6 销售计划

7 室内设计
8 室外设计（包括配套、景观园艺、标识）
六、投资收益分析

[以项目完全销售形式分析投资收益]

1 销售收入测算
2 成本预估

3 利润预测

4 项目现金流量分析
5 敏感性分析

6 项目盈亏平衡点

7 项目其他主要经济指标

[以项目完全出租形式分析投资收益]

1 年租金收入预测

2 成本预估

3 项目现金流量分析

4 投资回收年限及其他主要经济指标

5 项目动态现金流量表

七、综合分析与建议

1 项目综合分析
2 建议风险防范